B. 7 – Pacht

• § 2332:

(1)Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci.

(2) Přenechá-li strana druhé smluvní straně jednou smlouvou více věcí, z nichž některé slouží k užívání a jiné k požívání, posoudí se smlouva podle povahy hlavní věci.

• zatímco předchozí úprava neměla pro pachtovní smlouvu zvláštní ustanovení, tak nový občanský zákoník pachtovní smlouvě věnuje zvýšenou pozornost a samostatnou úpravu

• rozdílně od nájmu, kdy má nájemce právo věc užívat, se pachtovní smlouvou zakládá pachtýři právo věc užívat i požívat.

• předmětem pachtu může být tedy jen věc plodivá, plodonosná, přinášející výnos, ať již jsou výnosem plody naturální nebo civilní
• pravidelným rysem pachtu je pachtýřovo vlastní přičinění: pachtýř vlastní prací nebo jinou činností obhospodařuje věc tak, aby přinášela plody nebo užitky (výnos) a pachtýř si tento výnos přivlastňuje

• pachtovné nemusí být stanoveno pevnou, nýbrž pohyblivou částkou v závislosti na výnosu pachtu, konečně podíl na výnosu věci nemusí být jen naturálně, ale i peněžně splácen

• pachtýř je též povinen o věc pečovat jako řádný hospodář, nese veškeré náklady, bez nichž by se plodů a užitku nedosáhlo. Řádné hospodaření s propachtovanou věcí zahrnuje i péči o inventář, jeho údržbu a obnovování, resp. modernizaci se zřetelem k technickému pokroku
• pachtýř je zásadně povinen jen k běžné údržbě a běžným opravám; vyskytnou-li se na věci vady, které pachtýř nezpůsobil nebo k jejichž odstranění není povinen, stíhá povinnost k odstranění vad propachtovatele. Neodstraní-li propachtovatel vadu věci, kterou má povinnost odstranit, bez zbytečného odkladu, a klesne-li proto výnos z propachtované věci pod polovinu běžného výnosu, má pachtýř právo na slevu z pachtovného. Jedná-li se o vadu, která zásadním způsobem ztěžuje, nebo i znemožňuje požívání propachtované věci tak, že z ní lze nanejvýš dosáhnout jen nepatrný výnos, má pachtýř právo na prominutí pachtovného, nebo na vypovězení pachtu bez výpovědní doby.

1. dohodou
2. je-li pacht ujednán na určitou dobu, končí uplynutím ujednané doby

• není-li o smlouvě pachtovní stanoveno něco jiného, použijí se na pacht přiměřeně ustanovení o nájmu, dle níž jedna strana poskytuje věc a druhá práci s tím, že si budou zisk rozdělovat
• pacht věci zapsané ve veřejném seznamu je na žádost vlastníka nebo s jeho souhlasem pachtýř povinen zapsat do veřejného seznamu. Takový zápis má ovšem jen deklaratorní význam

• zvláštní ustanovení o zemědělském pachtu odůvodňují specifika podnikání v zemědělství nebo lesnictví. Nicméně jde o ustanovení dispozitivní povahy, záleží tudíž na vůli stran. Ustanovení o zemědělském pachtu se použijí v případě, že se smlouva vztahuje k pozemku (zemědělskému nebo lesnímu)
• propachtován může být ovšem i celý zemědělský závod (farma) nebo lesní závod. V takovém případě se použijí ustanovení o pachtu závodu společně s ustanoveními o zemědělském pachtu
• zásadní odchylky od pachtu jsou:
  1. že pachtovní rok trvá s ohledem na vegetační období většiny plodin v našem podnebním pásmu od 1.října do 30.září.
  2. výpovědní doba činí 12 měsíců

• nahrazuje zvláštní smluvní typ, který obchodní zákoník znal pod názvem smlouva o nájmu podniku
• do NOZ byla zařazena jen specifická ustanovení o pachtu závodu stanovující odchylky od obecné úpravy pachtu, přičemž jinak je dostatečně použitelná obecná úprava
• pojem obchodního závodu je definován v ustanovení § 502 NOZ jako organizovaný soubor jmění, který podnikatel vytvořil a který z jeho vůle slouží k provozování jeho činnosti, přičemž se má za to, že závod tvoří vše, co zpravidla slouží k jeho provozu
• účinnost pachtu je rozdílná podle toho, zda je:
  1. pachtýř zapsán do veřejného rejstříku – pak nabývá právo k závodu zveřejněním údaje, že uložil doklad o pachtu závodu do sbírky listin,
  2. není-li pachtýř zapsán, nabývá právo účinností smlouvy
• ro rozsah jmění a případné reklamace vad má význam zápis o předání závodu, v něm strany uvedou všechno, co propachtovaný závod zahrnuje, jakož i to co chybí
• dnem zániku pachtu opět přechází na propachtovatele pohledávky a dluhy, které k závodu náleží, z dluhů však jen ty, o jejichž existenci propachtovatel věděl nebo je alespoň musel rozumně předpokládat.

• zákon 89/2012 Sb. + důvodová zpráva
• přednášky OPH IV.
• Přemysl Raban a kol.: Občanské právo hmotné – Relativní majetková práva
• Alexander J. Bělohlávek a kol.: Nový občanský zákoník. Srovnání dosavadní a nové občanskoprávní úpravy včetně předpisů souvisejících